06.12.2010 - 14:01
Молодые пермяки считают дома старой постройки морально устаревшими и готовы вкладывать деньги только в новостройки.
Фото: realto.ru
Летом в Перми можно было купить квартиру «задешево» - риэлторы ощутили резкий спад цен на жилищном рынке, за которым последовал осенний подъем цен. И вот, в тот момент, когда никто не ожидал, что цены на жилье могут снизиться, специалисты по недвижимости стали отмечать любопытную тенденцию - в Перми подешевело вторичное жилье. Анатолий Парфенов, специалист по недвижимости АН «Базис», ответил на вопросы о последних тенденциях на рынке недвижимости.
- Анатолий Александрович, насколько сильно поднялись цены на жилье с лета?
- Подорожали только новостройки современной планировки, причем размер удорожания составляет 2-4 % с августа месяца. Ликвидное жилье — квартиры улучшенной планировки, 600 серии, хорошо сохранившиеся дома 97 серии — так же хорошо держатся в цене. Остальное же жилье — хрущевки и брежневки — медленно, но верно падает в цене. Процесс этот начался в октябре месяце. Как только стала снижаться покупательная способность населения, пошли вниз цены на малоликвидные виды жилья в старых домах.
- Сколько сейчас стоят пермские квартиры?
- Вторичное жилье в центре города (центром мы считаем ул. Ленина, Комсомольский проспект и две остановки от них) стоит порядка 50 тысяч за квадратный метр. Квартиры «второй категории» (к ней относятся Мотовилиха, Свердловский район), стоят от 42 до 45 тысяч рублей за квадратный метр. Что касается новостроек в центре, то в них, особенно, в тех, которые уже сдаются, стоимость квадратного метра составляет от 70 до 75 тысяч. Это дорогое жилье — выкокопрестижные дома с хорошей парковкой и всеми современными атрибутами.
- Какое жилье интересует большую часть пермяков?
- Большинство горожан ищет новостройку, которая еще не сдана. Стараются вложить деньги на такой стадии, когда цены еще достаточно низкие. Молодые семьи не согласны жить ни в хрущевке, ни в брежневке — они хотят иметь большую кухню и высокие потолки. В основном, сделки оформляются с кредитами - всю сумму наличными покупатели на руках обычно не имеют. И сейчас банки пошли навстречу, стали кредитовать долевое участие, при условии, что 70 % строительства дома уже выполнено.
- Рискуют ли банки, оформляя кредитный договор?
- Для банка всегда присутствует определенная доля риска. Причем, и Сбербанк и коммерческие банки находятся в одинаковой степени риска, когда выдают кредит или заем. Естественно, банки вырабатывают свои методы страховки, и предлагают различные продукты кредитования, например, кредиты под залог имеющегося имущества.
- Насколько велика возможность того, что кредитный договор окажется кабальным для клиента, и в нем будут заключены юридические тонкости, которые, например, не позволят ему раньше чем через 15-25 лет выплатить кредит?
- «Кабальные условия» для клиента исключаются, как только появляется распечатка сумм, которые человек будет платить в определенные периоды времени.
- На каких нюансах в этих документах стоит заострить внимание?
- Существенное значение имеет годовой процент, а так же форма платежа — будет ли это — дифференцированный или аннуитетный (одинаковый на протяжении всего срока оплаты) платеж. Удобней дифференцированный платеж — в этом случае первые годы клиент платит по максимуму, затем, так как "тело" кредита постепенно выплачивается, процент снижается.
- Вы можете назвать наиболее выгодные для покупателей жилья кредитные предложения?
- Для каждого клиента с его уникальным «пакетом» есть свой банк. Один банк примет именно этого клиента с радостью, другой — оттолкнет. Например, коммерческие банки не любят выдавать кредиты на малые суммы. Работы много, а эффекта мало. До недавнего времени коммерческие банки отказывались кредитовать и комнаты. Сейчас эта тенденция изменилась.
- Каким будет ваш прогноз на ближайшее время — цены на недвижимость будут расти?
- Практика недвижимости показывает, что в России давать прогнозы — дело неблагодарное. Пример тому - эта осень... Казалось бы, все оцениваемые нами параметры, все тенденции говорили о том, что цены на жилье должны расти. И вдруг, вместо этого, цены на вторичное жилье стали медленно падать. Малоликвидное жилье пошло тихонько вниз, цены на жилье средней ликвидности остались на месте, цены на ликвидное жилье — выросли. Давая прогнозы, следует разделять недвижимость на сектора — в каждом из них — эконом-классе, бизнес-классе и классе люкс — свои тенденции. Однако, очевидно, что современное и вновь построенное жилье сегодня дорожает.
Наталья Стерледева, специально для Инфомир