Департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков опубликовали оперативные данные о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на середину декабря 2008 года. Корреспондент «УралПолит.Ru» сегодня, 25 декабря, ознакомился с приведенными данными.

Как отмечается в отчете, практически во всех крупных городах России в настоящее время наблюдается снижение цен на вторичную жилую недвижимость.

Наиболее активное снижение цен наметилось в Воронеже – 10–15 %, Ростове-на-Дону – 7 %, Владивостоке – 5,8 %, Волгограде – 5,45 %, Санкт-Петербурге – 5,02 %, Красноярске – 4,9 %, Омске – 2,7 %, Москве – 2,6 %, в Екатеринбурге – 2–6 %, в Кемерово – 2,7 %, в Перми – 2,2 %, в Краснодаре и в Смоленске – 5,7 и 2,1 % соответственно. Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости.

В начале декабря отмечен следующий порядок цен на квартиры в крупных городах страны. Средняя цена на жилье в Москве составляет 145–152 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге – 92,1 тыс. рублей, в Московской области – 93,2 тыс. рублей, в Екатеринбурге – 62,9 тыс. рублей, в Нижнем Новгороде средняя цена на жилье составляет 61,8 тыс. рублей за квадратный метр, в Краснодаре – 58,4 тыс. рублей, в Перми – 58,7 тыс. рублей, в Кемерово – 53,0 тыс. рублей. Стоимость квадратного метра в Смоленске и Омске – 42,1 и 43,1 тыс. рублей соответственно.

Что касается первичного рынка жилья, то здесь, по мнению авторов отчета, ситуация неоднозначная. Региональные застройщики активно делают спецпредложения и скидки – в регионах они составляют 5–10 % (в столице – до 25 %). Максимальное понижение цены, которое может произойти по некоторым сегментам рынка жилой недвижимости, составит 30 %. В отдельных регионах цены, по которым застройщики сейчас предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости.

На 15 декабря 2008 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв. м жилья в России составило 45 045 рублей за кв. м на первичном рынке и 47 748 рублей за кв. м на вторичном рынке.

Авторы отчета прогнозируют падение цен к весне 2009 года в среднем по России по отношению к уровню августа 2008 года – на 15 % по вторичному рынку и 10 % по новостройкам.

Отмечается, что пик падения на рынке недвижимости придется на лето – осень 2009 года. Оживления рынка, по прогнозу авторов отчета, раньше 2010 года ждать не приходится, поскольку «мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления рынка недвижимости – 26 месяцев».
 
© Экспертный канал «УралПолит.Ru» Максим Красных