Считается, что лучше покупать квартиру летом, а продавать осенью. Потому что осенью цены на жилье лезут вверх. Но нынче это правило не действует.

Мой дорогой центр

На рынке нового жилья стало меньше предложений. В тех домах, которые вот-вот будут сданы, почти все квартиры уже проданы. Сейчас на продажу выставлены квартиры в домах, которые будут достроены в 2018 году. Выбор большой, вот только ждать новоселья придется долго. Поэтому пермские покупатели пребывают в задумчивости. С одной стороны, боятся рисковать - кто знает, что произойдет в строительной отрасли за два года, вдруг стройку «заморозят». С другой стороны, надо где-то жить, пока новый дом не будет сдан. Ведь многие покупают новую квартиру, одновременно продавая старую. К тому же стоимость квадратного метра в домах, сдаваемых в этом году и спустя пару лет, практически одинакова.

Дороже всего обойдется новостройка в центре города. Средняя цена квадратного метра в Ленинском районе составляет 57 тысяч рублей. Естественно, чем меньше площадь квартиры, тем дороже «квадрат». Самые дорогие квартиры в доме на улице Советской. В 4-комнатной квартире один метр стоит 90 тысяч рублей, а в 2-комнатной - 103 500 рублей. Чтобы справить новоселье в этом доме, надо выложить 12 - 14 миллионов рублей.

Наиболее дешевое жилье - в Орджоникидзевском районе. В микрорайоне Кислотные дачи и на улице Писарева стоимость квадратного метра составляет от 37 до 45 тысяч. В Свердловском районе на улице Старцева в «однушке» квадратный метр стоит 57 тысяч, а в 5-комнатной квартире - 48 тысяч. В Дзержинском районе, на Парковом за квадратный метр в однокомнатной квартире придется заплатить 58 тысяч, а в трехкомнатной - 47 тысяч рублей.

- В среднем по Перми в сентябре 1 квадратный метр в новостройке стоил 51 700 рублей, на вторичном рынке - 50 300. Вряд ли стоит говорить о каких-то изменениях на рынке недвижимости по сравнению с летом, настолько они незначительны, - считают в аналитическом центре «КД-Консалтинг». - Цены стоят.

- По сравнению с третьим кварталом цены на новые квартиры выросли, но незначительно, примерно на 1 процент, - рассказали в агентстве недвижимости «Галактика». - А вторичное жилье, наоборот, подешевело и сравнялось в цене с новостройками. В Ленинском районе стоимость квадратного метра в среднем составляет те же 57 тысяч. А летом эти квартиры продавались по цене 59 тысяч за метр. На Гайве и в Левшино можно купить жилье даже за 32 тысячи за квадратный метр.

Вторичка «упала»

По данным портала Domofond.ru, цены на вторичное жилье стали меньше во всех районах города. Лидером по снижению показателя стал Дзержинский район, где средняя стоимость квартир в расчете за квадратный метр уменьшилась на 3 процента.

- Количество предложений на вторичном рынке увеличилось за счет тех, кто летом не занимался продажами, рассчитывая на осенний подъем спроса, - рассказали в агентстве недвижимости «Респект». - И в начале осени казалось, что цены на вторичку выросли. Но спрос не изменился. Покупатели ведут себя сдержанно, не торопятся. И если говорить о реальных сделках, то мы видим дисконт от первоначальной цены в 10 - 15 процентов. Летом мы этого не наблюдали.