Долгострой на КИМ, 14 подешевел на 35,9 млн рублей

Долгострой на КИМ, 14 подешевел на 35,9 млн рублей. Новая цена объекта стала ниже на указанную сумму.

Снижение стоимости меняет условия продажи, но само по себе не говорит, почему объект подешевел и что будет с долгостроем дальше. Важно проверить актуальную цену и статус продажи в официальном объявлении.

• 35,9 млн рублей снижение начальной цены относительно предыдущих торгов
• 143,6 млн рублей новая начальная цена
• 0,2 га площадь земельного участка
• 112 квартир проектная вместимость жилого дома
• 16 этажей проектная высота дома

Как изменилась цена долгостроя на КИМ, 14?

Начальная цена долгостроя на улице КИМ, 14, снизилась на 35,9 млн рублей и теперь составляет 143,6 млн рублей. Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» повторно выставила объект на торги после предыдущих торгов, объявленных в сентябре.

Покупателю передадут объект незавершённого строительства вместе с правом на земельный участок площадью 0,2 га. Это не только недостроенное здание: право на участок входит в состав предложения.

Что продают вместе с участком

Проект предусматривает жилой дом высотой 16 этажей на 112 квартир. Общая площадь долгостроя — 9 тысяч кв. метров, жилая — 5,6 тысячи. Разрешение на строительство действует до 15 мая 2027 года.

Торги должны пройти на электронной площадке «Росэлторг»; заявки принимаются до 16 ноября. При оценке предложения важно учитывать не только новую начальную цену, но и состояние объекта: обследование выявило крен здания и деформационные процессы. Региональный минстрой ранее решил не завершать строительство, а выплатить дольщикам компенсации.

Что именно выставлено на торги?

На торги выставлен участок по адресу Пермь, улица КИМ, 14, вместе с недостроенным жилым домом: земля занимает 0,2 га, а площадь долгостроя составляет 9 тысяч кв. метров.

Проект предусматривает 16-этажный дом на 112 квартир. Проектная жилая площадь — 5,6 тысячи кв. метров.

Что входит в проект

• Земельный участок по адресу Пермь, улица КИМ, 14 — 0,2 га.
• Объект незавершённого строительства общей площадью 9 тысяч кв. метров.
• Проект жилого дома высотой 16 этажей на 112 квартир.
• Проектная жилая площадь — 5,6 тысячи кв. метров.

Недостроенное здание и право на земельный участок передаются вместе. При этом торги касаются существующего объекта и проекта дома, а не завершённого жилья.

Когда и где пройдут торги?

Торги по долгострою на улице КИМ, 14 пройдут на электронной площадке «Росэлторг»; заявки принимаются до 16 ноября. Разрешение на строительство действует до 15 мая 2027 года.

Чтобы участвовать, проверьте на «Росэлторге» срок подачи заявки и условия торгов. Ориентироваться нужно на информацию в карточке именно этого объекта: площадка организует процедуру, а разрешение устанавливает срок, в течение которого сохраняется возможность строительства.

На торги выставлен недостроенный дом с правом на земельный участок. Начальная цена составляет 143,6 млн рублей — на 35,9 млн рублей меньше, чем на предыдущих торгах, объявленных в сентябре.

Что проверить перед подачей заявки

• Срок: заявки принимаются до 16 ноября.
• Площадка: электронные торги проводит «Росэлторг».
• Условия: сверьте требования и порядок участия в карточке торгов на площадке.
• Разрешение: оно действует до 15 мая 2027 года.

Срок действия разрешения сам по себе не заменяет условия торгов: перед подачей заявки проверьте на «Росэлторге» актуальные требования и доступные документы по объекту.

Почему строительство дома не завершили?

Строительство дома на КИМ, 14 не завершили после обследования: специалисты выявили крен здания, достигший предельно допустимых значений и указывающий на деформационные процессы. Вместо продолжения работ краевой минстрой решил выплатить дольщикам компенсации.

Возведение дома началось в 2010 году. Застройщиком выступало ООО «Инвестиционная компания “Город-строй”». В 2019 году долгострой внесли в реестр проблемных объектов, а в 2021 году права на его достройку передали краевому фонду защиты прав дольщиков.

Передача прав не привела к возобновлению строительства. Результаты обследования изменили решение по объекту: критический крен означал, что завершать начатый проект не стали, а для дольщиков выбрали компенсации.

Что важно учитывать перед оценкой объекта?

Перед оценкой объекта на КИМ, 14 учитывайте не только цену, но и выводы обследования, решение о выплатах дольщикам и условия продажи на «Росэлторг».

• Решение по дольщикам. В региональном минстрое решили не завершать строительство, а выплатить дольщикам компенсации. Это важно учитывать отдельно от предложения о продаже недостроя: снижение цены не отменяет принятого решения.
• Состояние здания. Обследование выявило крен с предельно допустимыми значениями, указывающими на деформационные процессы. Новая начальная цена сама по себе не меняет этих выводов и не подтверждает, что объект можно безопасно достроить.
• Проект и фактическая готовность. Проект предусматривает жилой дом на 112 квартир высотой 16 этажей. Эти параметры описывают запланированный объект, а не доказывают возможность завершить строительство.

На торги выставлены недостроенное здание и право на земельный участок площадью 0,2 га. Разрешение на строительство действует до 15 мая 2027 года, но его срок не заменяет оценку технического состояния.

До участия проверьте на электронной площадке «Росэлторг» условия продажи и сведения об объекте, включая состав передаваемого имущества и требования к заявке.

Частые вопросы

Ключевые выводы

• Начальная цена объекта — 143,6 млн рублей, снижение — 35,9 млн рублей.
• В торги входят недостроенный дом на КИМ, 14, и право на участок площадью 0,2 га.
• Проект рассчитан на 112 квартир и 16 этажей.
• Обследование выявило крен и деформационные процессы; принято решение о компенсациях дольщикам.