Ипотека в Прикамье подорожала осенью

В сентябре средний ипотечный кредит в Пермском крае достиг 4,02 млн рублей — на 12% больше, чем в августе. Средняя сумма выросла и на первичном, и на вторичном рынках, но динамика в этих сегментах различалась.

Как изменилась сумма кредита

На покупку квартиры в новостройке жители Прикамья в среднем занимали 4,98 млн рублей. Это на 3,3% выше показателя месяцем ранее. На вторичном рынке средний размер кредита увеличился с 2,87 млн до 3,1 млн рублей, или на 8%.

Общую сумму ипотечного кредита за сентябрь и показатели по сегментам привело Национальное бюро кредитных историй. Сравнение показывает, что рост был заметнее на вторичном рынке, хотя средний кредит на новостройку оставался выше.

Региональный показатель и общероссийский

В целом по России средняя сумма ипотечного кредита в сентябре составила 4,77 млн рублей. Это на 10,7% больше, чем в августе, и на 5,4% больше, чем в сентябре прошлого года.

Региональные 4,02 млн рублей ниже общероссийского показателя за тот же месяц. При этом сравнивать среднюю сумму по всему рынку Прикамья с отдельным сегментом новостроек напрямую не стоит: 4,98 млн рублей относится только к кредитам на квартиры в новых домах.

Кого затрагивает рост

Изменение касается покупателей жилья, которые оформляют ипотеку: при более высокой средней сумме кредита заёмщику требуется привлечь больший размер займа. Однако среднее значение не показывает условия конкретного договора и не означает, что каждый покупатель стал занимать больше.

Осенью также изменились условия семейной ипотечной госпрограммы, востребованной среди жителей Пермского края. Ставка и максимальная сумма займа теперь зависят от количества детей: чем их больше, тем комфортнее условия кредитования. Поэтому для семей итоговые условия будут зависеть от состава семьи и параметров займа.

Что ещё предстоит выяснить

Сентябрьские показатели фиксируют изменение средней суммы, но сами по себе не объясняют, почему она выросла. В опубликованных цифрах нет разбивки по причинам изменения — например, по стоимости приобретаемого жилья или составу заёмщиков.

Также не приведены конкретные ставки семейной ипотеки и предельные суммы для разных семей. Чтобы понять, как новые правила повлияют на отдельную покупку, нужно проверить условия программы для конкретного числа детей и параметры выбранного кредита.