Банк прогнозирует рост цен на жильё ниже инфляции в 2026

Ключевой прогноз по рынку жилья в 2026 году

В 2026 году цены на жилую недвижимость в России, по прогнозам экспертов одного из ведущих банков, вырастут примерно на 7–10% по сравнению с предыдущим годом. Это означает, что рост цен будет заметно ниже текущего уровня инфляции, который в начале года оценивается примерно в 12–14%.

Такой отставание цен от инфляции объясняется переходным периодом на рынке жилья и продолжающейся экономической стабилизацией после нескольких лет высокой ключевой ставки Центробанка и охлаждения спроса со стороны покупателей.

Факторы, влияющие на динамику цен

Одним из главных факторов, замедляющих рост цен на жильё, является повышение ключевой ставки до рекордных уровней в 2023–2025 годах, что снизило доступность ипотечных кредитов. В 2026 году ожидается её постепенное снижение, что может оживить спрос, но эффект проявится не сразу.

Кроме того, на рынок влияют стратегии девелоперов, которые корректируют объёмы строительства и сроки сдачи проектов. По данным агентств недвижимости, в 2025 году число сделок с жильём уменьшилось примерно на 10–15% по сравнению с 2024 годом, что указывает на осторожность покупателей и продавцов.

Роль банков и ипотечного кредитования

Банки адаптируются к новым экономическим условиям, предлагая более гибкие ипотечные продукты с разными ставками и сроками. Это снижает барьеры для покупателей, но пока не приводит к значительному росту спроса на жильё.

Эксперты отмечают, что массовые банкротства физических лиц, которые могли бы привести к появлению большого количества заложенных квартир на рынке, пока не стали массовым явлением. Это удерживает цены от резкого снижения и способствует постепенной стабилизации рынка.

Перспективы рынка на среднесрочную перспективу

По прогнозам, к концу 2026 года цены на жилую недвижимость могут начать расти быстрее инфляции, если экономическая ситуация продолжит стабилизироваться и ключевая ставка будет снижена до уровней ниже 8% годовых. Это создаст более комфортные условия для ипотечных заёмщиков и инвесторов.

Важным индикатором для участников рынка станет динамика сделок и объемы нового строительства в Перми и других крупных городах России. По итогам первого полугодия 2026 года ожидается постепенное увеличение количества сделок на 5–7%.

Влияние инфляции на покупательскую способность

Рост инфляции в 2026 году, превышающий темпы роста цен на жильё, снижает реальную покупательскую способность населения. Это заставляет многих потенциальных покупателей откладывать приобретение недвижимости или выбирать более доступные варианты.

В результате на рынке наблюдается увеличение предложения на вторичном рынке жилья по ценам ниже средней рыночной стоимости, что создаёт дополнительные возможности для покупателей с ограниченным бюджетом и влияет на общее ценообразование в секторе.

Вывод: В 2026 году рост цен на жилую недвижимость в России будет умеренным и отставать от темпов инфляции, что отражает текущую экономическую ситуацию и особенности рынка.